3 nuevas leyes de Nueva York que entran en vigor desde el 1 de octubre

Tres cambios regulatorios comienzan a aplicarse en Nueva York este 1 de octubre. Afectan a alquileres, suscripciones y productos de cuidado íntimo. Además, inicia la temporada obligatoria de calefacción en la ciudad.

¿Qué congela la nueva regla de alquileres estabilizados?

Desde el 1 de octubre, los contratos nuevos y renovaciones de renta estabilizada no tendrán aumentos. Esto aplica hasta el 30 de septiembre de 2027, sin distinción entre acuerdos de uno o dos años.

La Junta de Directrices de Alquileres fijó una suba del 0% para ambos plazos. Es la primera vez que las renovaciones a dos años quedan incluidas en un congelamiento total.

Según datos citados por New York Daily News, la medida abarca cerca de 1 millón de viviendas. Esto alcanza a casi 2,5 millones de residentes en la ciudad.

Sin embargo, esta regla no reduce el monto ya establecido en el contrato vigente. Tampoco elimina la obligación de pagar la renta correspondiente.

Lo que impide es que el propietario aumente el alquiler al renovar o firmar un nuevo contrato. Además, los inquilinos tampoco pueden suspender el pago por decisión propia.

Según ese medio, retener la renta de forma unilateral puede derivar en un proceso judicial de vivienda. Por eso, se recomienda buscar asesoría legal ante problemas graves en el edificio.

Cabe aclarar que grupos de propietarios siguen impugnando esta orden judicialmente. Sin embargo, mientras no haya una resolución distinta, el aumento cero sigue vigente.

¿Qué exige la norma «Click to Cancel» para suscripciones?

Esta regla obliga a las empresas a facilitar la cancelación de suscripciones y servicios recurrentes. Si el cliente contrató por internet, la empresa debe permitir cancelar en línea también.

Por lo tanto, no se puede forzar al cliente a llamar por teléfono para darse de baja. La regulación corresponde al Departamento de Protección al Consumidor y al Trabajador (DCWP).

Además, las empresas deben informar con claridad las condiciones del servicio y los derechos de cancelación. Esto busca evitar cobros inesperados tras pruebas gratuitas que se convierten en planes pagos.

Tipo de servicio	Plazo de aviso antes del cobro
Servicios de un año o más	Entre 15 y 45 días antes de la renovación
Pruebas gratuitas de más de un mes	Entre 3 y 21 días antes de terminar, según Secret NYC

También está prohibido trasladar al cliente el costo de devolver artículos gratuitos no solicitados. Los consumidores pueden presentar quejas llamando al 311 o mediante el portal municipal.

Según NBC New York, cada infracción puede generar una multa civil de USD 525. Además, la empresa deberá restituir el monto correspondiente al cliente afectado.

¿Cuándo entra en vigor la regulación de productos íntimos?

La Ley Local 136 regula productos menstruales y de cuidado íntimo con ingredientes nocivos no declarados. Esto incluye ciertas sustancias químicas y fragancias restringidas en el envase.

Es importante aclarar la fecha exacta de aplicación. Según el cronograma de NBC New York, el proceso regulatorio inicia el 10 de octubre de 2026, no el 1 de octubre.

A partir de esa fecha, el Departamento de Salud e Higiene Mental deberá fijar límites técnicos. Esos límites dependerán primero de parámetros que establezca el Departamento de Salud estatal.

Sin embargo, la prohibición de venta de productos que superen esos límites entrará en vigor dos años después. Esto ocurrirá una vez que la autoridad municipal adopte formalmente esos umbrales.

Por lo tanto, la norma comienza a aplicarse este mes, pero no todos los productos quedan vetados de inmediato. Las infracciones podrán sancionarse con multas de hasta USD 250 por caso.

¿Qué exige la temporada de calefacción en Nueva York?

El 1 de octubre también marca el inicio de la temporada obligatoria de calefacción. Esta obligación se extiende hasta el 31 de mayo de cada año.

Momento del día	Temperatura mínima exigida	Condición
Durante el día	20°C (68°F)	Si el exterior baja de 13°C (55°F)
Durante la noche	17°C (62°F)	Sin importar la temperatura exterior

Según datos municipales citados por Patch, la ciudad registró 344.437 reclamos por falta de calefacción en la temporada 2025-26. Esa cifra representó un aumento del 21,9% frente al ciclo anterior.

Desde esta temporada, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda inspeccionará cada denuncia no anónima de forma individual. Esto reemplaza la práctica de agrupar automáticamente reclamos del mismo edificio.

Ante falta de calefacción, se recomienda notificar por escrito al propietario y documentar la temperatura. Si no hay respuesta, se puede presentar una queja mediante el 311 o el portal en línea de la ciudad.