Trump deja entrar en vigor la ley de vivienda de Estados Unidos sin su firma.
La Ley de Vivienda del Siglo XXI ya es una realidad oficial en todo Estados Unidos. La norma entró en vigor de forma automática durante la madrugada de este sábado. Esto ocurrió a pesar de los constantes intentos del presidente Donald Trump por retrasar la legislación.
El mandatario decidió no firmar el documento final pero tampoco ejerció el veto presidencial. Debido a esta omisión legal, la Constitución de Estados Unidos permitió la aprobación automática del proyecto. La medida busca responder al fuerte descontento por los elevados costos inmobiliarios actuales.
El mercado residencial del país atraviesa una situación sumamente crítica para millones de familias trabajadoras. Las altas tasas hipotecarias y los precios récord impiden que la gente compre casas nuevas. Muchos inquilinos afrontan serias dificultades para cubrir sus alquileres mensuales básicos.
¿Por qué decidió Donald Trump congelar su firma a última hora?
Trump justificó su rechazo definitivo en una declaración pública en sus redes sociales oficiales. El mandatario explicó que su postura es una protesta contra el Senado. El motivo central es el bloqueo de la Ley SAVE America sobre identificación de votantes.
Para el presidente, comprobar la ciudadanía de todos los votantes debe ser la prioridad absoluta del Congreso. Al no conseguir el respaldo para esa reforma electoral, Trump usó la vivienda como presión política. El gobernante calificó la propuesta residencial como un bostezo insignificante.
El distanciamiento del jefe de Estado comenzó a evidenciarse a finales del mes pasado. Trump canceló una ceremonia de firma en el Capitolio dos horas antes de su inicio. La sorpresiva decisión descolocó por completo a los legisladores republicanos involucrados en el proyecto.
¿Cuáles son los pilares de la reforma para bajar los precios?
La iniciativa aprobada representa el esfuerzo federal más amplio registrado en las últimas tres décadas. La propuesta unifica un total de 47 reformas destinadas a incrementar la oferta inmobiliaria nacional. El Congreso busca corregir un déficit estimado en 10 millones de casas.
El plan contempla la reducción drástica de regulaciones federales consideradas obsoletas. También establece la simplificación de trámites ambientales nacionales y agiliza la entrega de permisos de construcción. La secretaria de prensa, Karoline Leavitt, elogió la enorme importancia de esta legislación.
Destaca el impulso federal a las viviendas prefabricadas construidas en fábricas modernas. Asimismo, la ley promueve la conversión de oficinas comerciales en complejos de apartamentos residenciales. Un programa piloto otorgará préstamos condonables para reparar todas aquellas propiedades viejas dañadas.
¿Qué límites impone la ley a los grandes inversores de Wall Street?
La nueva legislación introduce restricciones totalmente inéditas para las corporaciones financieras que adquieren inmuebles unifamiliares. La ley prohíbe que cualquier inversor institucional con más de 350 casas compre propiedades adicionales. Esta práctica solía encarecer fuertemente el mercado residencial.
Sin embargo, la regulación no obliga a las firmas de capital privado a vender sus propiedades actuales. Grandes firmas globales como Blackstone ya han comenzado a retirar sus capitales del sector. Actualmente, estas corporaciones venden más inmuebles residenciales de los que adquieren.
El verdadero impacto del freno a los inversores genera dudas en el Urban Institute. La gran mayoría de las viviendas de alquiler pertenecen a pequeños arrendadores particulares con menos de 10 inmuebles. Por ello, el alivio en los precios no será inmediato.
¿Cuáles son los obstáculos que retrasarán la construcción de casas?
Las normativas de zonificación local representan la verdadera raíz del desabastecimiento inmobiliario en el país. La ley federal estimula cambios en el uso del suelo pero no puede obligar a los municipios. Las administraciones locales defienden con firmeza su autonomía tradicional.
Los promotores inmobiliarios suelen enfrentar una dura oposición de los grupos vecinales denominados NIMBY. Estos propietarios locales rechazan los nuevos desarrollos urbanísticos para preservar el valor de sus viviendas. Flexibilizar estas normas locales podría añadir millones de casas útiles.
La implementación de los 35 nuevos programas regulatorios recaerá sobre el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Esta agencia sufre una severa escasez de empleados debido a los recortes presupuestarios previos. Sin más fondos asignados, su capacidad operativa será muy limitada.
¿Cómo afectan las tasas de interés al éxito de la nueva ley?
El precio medio de venta subió un 1.8% en junio, alcanzando un récord histórico de 440,600 dólares. Además, las tasas hipotecarias superiores al 6% paralizan la movilidad de los propietarios actuales. Millones de familias estadounidenses se niegan a vender sus casas.
Trump criticó la gestión de las tasas y nombró a Kevin Warsh al frente de la Reserva Federal. Sin embargo, los funcionarios bancarios proyectan nuevos aumentos de las tasas para el cierre de este año. La inflación nacional repuntó debido a la guerra en Irán.
La Ley de Vivienda del Siglo XXI fue aprobada con un respaldo bipartidista abrumador en ambas cámaras legislativas. Exfuncionarios como Shaun Donovan consideran que este logro político representa una oportunidad histórica. No obstante, la disputa política expone divisiones en plenas elecciones intermedias.