Senado aprueba reforma de vivienda contra inversores en USA

El Senado de Estados Unidos aprobó la “21st Century Road to Housing Act”, una reforma clave que busca frenar la compra masiva de viviendas por grandes inversionistas. La iniciativa obtuvo un respaldo contundente de 85 votos a favor y solo 5 en contra. El proyecto, de carácter bipartidista, ahora pasará a la Cámara de Representantes. Se espera que reciba aprobación en los próximos días, en medio de una creciente presión por la crisis de vivienda en el país. La medida llega en un contexto complejo. Estados Unidos enfrenta un déficit estimado de 10 millones de viviendas, mientras los precios continúan en niveles elevados. El costo de la renta sigue 17,2% por encima de los niveles previos a la pandemia.

¿Qué cambios introduce la nueva reforma de vivienda?

Uno de los ejes centrales de la ley es la restricción a inversionistas corporativos. A partir de su aprobación, las empresas que posean 350 o más viviendas no podrán comprar nuevas propiedades unifamiliares. Esta medida busca frenar la concentración de viviendas en manos de grandes fondos. En los últimos años, estas empresas han sido señaladas por influir en el alza de precios. La ley también elimina una disposición previa que obligaba a vender ciertas propiedades en un plazo de siete años. Con ello, se busca evitar distorsiones en el mercado. Otro componente clave es la flexibilización de normas de construcción. La legislación elimina trámites federales para acelerar la edificación de nuevas viviendas. Esto apunta a aumentar la oferta en el corto y mediano plazo.

¿Por qué esta reforma tiene respaldo bipartidista?

El amplio apoyo político responde a la magnitud de la crisis. La vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los votantes en Estados Unidos. Las elecciones de medio término han acelerado la negociación. Tanto demócratas como republicanos buscan ofrecer soluciones concretas ante el aumento del costo de vida. El senador republicano Tim Scott destacó que la ley reducirá costos y ampliará la oferta. También subrayó la importancia de recortar la burocracia para dinamizar el sector. Por su parte, la senadora demócrata Elizabeth Warren calificó la iniciativa como la más importante desde 1990. En ese año, el precio promedio de una vivienda era de 150.000 dólares, frente a más de 500.000 en la actualidad.

¿Qué impacto podría tener en el mercado inmobiliario?

El mercado inmobiliario estadounidense muestra señales de debilidad. Las ventas de viviendas usadas se mantienen por debajo de los niveles históricos desde 2023. El año pasado, el sector alcanzó su nivel más bajo en tres décadas. En lo que va de 2026, la recuperación ha sido limitada. Un informe de la Universidad de Harvard advierte que los costos siguen aumentando. Tanto inquilinos como propietarios enfrentan mayores cargas económicas, mientras la asistencia pública resulta insuficiente. En este contexto, la nueva ley busca aliviar la presión sobre los precios. Sin embargo, expertos coinciden en que sus efectos no serán inmediatos.

Límites de la nueva legislación

A pesar del respaldo, la reforma no está exenta de críticas. Algunos analistas consideran que las restricciones a inversionistas podrían tener efectos limitados en el corto plazo. Organizaciones del sector reconocen avances, pero advierten que la crisis requiere soluciones más amplias. El déficit habitacional acumulado no se resolverá con una sola ley. David Dworkin, de la National Housing Conference, señaló que no existe una solución inmediata. Sin embargo, calificó la medida como un paso importante hacia una mayor asequibilidad. La congresista Maxine Waters también destacó el avance, pero insistió en que el debate debe continuar. La complejidad del problema exige políticas sostenidas en el tiempo. La aprobación de esta reforma marca un momento clave en la política de vivienda en Estados Unidos. Su impacto dependerá de la implementación y de futuras medidas complementarias.