Escasez de viviendas dispara el precio de las casas en Illinois

Comprar una casa en Illinois se volvió más caro este año. Hay menos propiedades disponibles y los precios continúan en aumento. El fenómeno se siente con más fuerza en el área metropolitana de Chicago.

¿Cuánto cayó el inventario de viviendas en Illinois?

Según informó Illinois Realtors, en julio de 2026 había 22.363 viviendas disponibles para la venta en el estado.

Indicador estatal (julio)	2025	2026	Variación
Viviendas disponibles	23.467	22.363	-4,7%
Valor mediano de venta	US$319.000	US$338.000	+6%
Ventas concretadas	13.390	13.503	+0,8%

Por lo tanto, aunque las ventas aumentaron levemente, la oferta disponible siguió cayendo. Esto mantiene la presión sobre los precios en todo el estado.

¿Qué pasa específicamente dentro de la ciudad de Chicago?

Dentro de la ciudad, la diferencia de precios fue todavía mayor que en el área metropolitana completa.

Indicador en la ciudad (julio)	2025	2026	Variación
Valor mediano de venta	US$375.000	US$425.000	+13,3%
Viviendas disponibles	—	3.502	-26,3%

Según Axios, esta presión se debe a un inventario mucho menor que antes de la pandemia. El medio destacó un aumento anual del 13% dentro de la ciudad y cercano al 7% en los suburbios.

Por su parte, Homes.com midió un valor mediano distinto para Chicago: US$393.000 en julio. Esa cifra representó un alza del 6,5% frente al año anterior.

Según esa plataforma, Chicago ocupó el primer puesto en crecimiento anual entre los 40 mercados más grandes analizados. Sin embargo, esa misma fuente contabilizó 23.706 propiedades disponibles, un 2,3% más que un año antes.

Aun con esa mejora interanual, el inventario permaneció 56,2% por debajo de julio de 2019. En ese momento, Homes.com había registrado 54.070 unidades disponibles en la ciudad.

¿Por qué faltan viviendas en Illinois?

El Comité Asesor Ad Hoc sobre Soluciones Habitacionales, convocado por la oficina del gobernador, investigó este problema.

Período	Dato del informe
2019 a 2024	El inventario estatal cayó 67%
Posición nacional	Illinois quedó empatado en el tercer puesto con mayor caída
Junio 2019 a junio 2024	El precio mediano de publicación subió 26%
Inflación acumulada en ese período	23%, según el mismo informe
Inventario nacional en junio de 2024	31% por debajo de 2019

Además, la recuperación en Illinois fue más lenta que en el resto del país. Las publicaciones activas recién comenzaron a subir en junio de 2023. Para junio de 2024, solo habían avanzado un 3% desde ese punto.

¿Qué obstáculos frenan la construcción de nuevas viviendas?

El comité identificó varios factores dentro de la cadena de producción habitacional. Entre ellos están los mayores costos de desarrollo y las tasas de interés elevadas.

También mencionó el alto valor de los materiales y la mano de obra. Además, señaló dificultades de acceso al financiamiento para nuevos proyectos.

Por otro lado, el informe detectó una reducción en la cantidad de constructores activos. Parte de esas empresas salió del sector tras la crisis de 2008. Otras se orientaron hacia propiedades de lujo por motivos de rentabilidad.

Las regulaciones locales también forman parte del diagnóstico. El comité mencionó requisitos de zonificación, procesos de permisos y restricciones sobre el uso de la tierra.

¿Qué es el «missing middle» y qué dice la nueva ley?

Desde el 1 de enero de 2026, la legislación de Illinois reconoce formalmente esta escasez de vivienda. La Asamblea General declaró la falta de opciones asequibles, seguras y adecuadas en el estado.

Además, la norma destacó la necesidad de atender al llamado «missing middle». Esa categoría incluye hogares con ingresos de entre el 80% y el 140% del ingreso mediano del área.